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成交特征
区域成交量分析-主城区土地成交量占主要地位
土地成交量、成交单价、成交金额都同比大幅上涨
土地规划用途-商住用地成交面积占四分之三
成交价格-10月土地单价最高;城中单价超过1000万元/亩
小结:总体来看,2006年成都土地市场发展形势良好,虽然由于两个超大规模宗地的出现在市场上引起了一些波动,但是并没有影响到成都房地产市场发展的总体趋势,不仅两宗超大规模宗地顺利成交,还有多宗土地的成交单价突破了千万,土地市场呈现出蓬勃发展的形势。
市场供需热点
国宾-营门口-交大板块土地大规模放量,成为市场焦点
双流、龙泉、温江成交土地均超过2000亩,近郊土地成为市场热点
外资热钱纷纷涌入成都
2007年1-5月土地市场交易情况
2007年1-5月成都市国土局通过招、拍、挂交易方式成功交易33(流标3次)宗可开发地块,合计11935亩,成交总额达1165159.77万元,次均成交面积为56.37亩,平均每亩土地成交价格约为626.34万元。其中成交面积较上年同期增长57.23%,成交总额较上年同期455156万元增长156%,次均成交面积增长52.43%,成交单价同时增长62.68%。
从2007年1-5月土地整体成交情况可以看出:成都市土地成交面积、单宗土地供应规模都大幅增长,成交单价和成交总价升幅明显,土地市场继续保持蓬勃发展的态势,同时竞争更加激励。
2006年1-5月、2007年1-5月市区供应及成交总量对比情况
2007年1-5土地供应面积为1993.81亩,成交1860.26亩,均高于去年同期供应量和成交量,说明土地供应大幅增加的同时,市场需求仍然较为旺盛,土地市场交易火爆。
宗地成交情况
2007年1-5月成都市国土局通过招、拍、挂推出36宗次可开发地块,有33块成功交易,成交率达91.6%;只有三宗块挂牌地块因参买者未达法定人数或无人报价流标。可见,成都房地产市场需求依然保持强劲增长势头。
成交地块规模
规模(亩)
10亩以下
10-50亩
50-100亩
100亩以上
数量(宗)175
成交土地分布图
在2007年前5月成交土地中,地块面积从3.5-226.99亩不等,平均每宗地块成交面积为56.37亩,比去年同期有所增加。在所有成交地块中,规模在50亩以下的地块占到成交总数的58%,超过100亩的土地有5块,其中南部新区地块是唯一超过200亩的供地,被中海地产竞得,大规模土地供应将会越来越少。
成交土地方位分布情况
从成交地块宗数看,城北成交宗数最少,只有4宗,低于其它区域;受城南国际新区的开发影响,城南地块成交达到11块,是上半年成交宗数最多的区域。
从成交地块规模看,城南首当其冲,达618.0481亩,占总成交面积的33%;市中心虽然成交数量最多,但由于面积较小,整体成交规模最少,仅为91.8573亩,只占到成交面积的4.8%。
综合成都整体土地市场形式来看,2007年下半年随着政府南迁和城南国际新区的建设,南沿