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华新国际锦绣山庄规划设计说明(doc 19).rar

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锦绣山庄 华新国际
资料大小:16KB(压缩后)
文档格式:DOC(19页)
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更新时间:2016/10/7(发布于北京)

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文本描述
华新国际(沈阳)锦绣山庄
第一部分:锦 绣 序 语
第一部分:项目背景及概况
第一部分:规划及景观设计
第一部分:别墅设计说明
锦绣序语
天赐不可复制
这块天赋的优质土地——
更有常年不败的风华绿意
每天看溪流千般变化
每天肆意呼吸万吨鲜氧
绵延山脊上
分布着各种不同的林间别墅
迤逦挺进 蜿蜒而行
眺望落凤山漂亮的山脊
感受它们珍贵的唯一

沈阳浑南,落凤山,一个美丽而远离喧嚣的地方,与都市的繁华和时尚若即若离,华新国际的又一旷世之作——锦绣山庄在此悄然绽放。

在中国地产界的今天,华新国际作为一种品牌已经被越来越多的人所熟知,在华新国际十三年的发展历程里,开发的高中档精装修楼盘近二十个。沈阳华新国际城市发展有限公司作为华新国际麾下的成员公司,在积多年的开发经验和对住宅建筑的深刻理解之后,倾力打造“锦绣山庄”高级生态别墅区项目。该项目以尊重自然环境,强调天人合一为原则,完美表现山地住宅建筑的特色和魅力,在住宅设计及社区规划过程中,始终贯穿生态住宅的可持续性和创新性的理念,充分体现出自然与人文的完美结合,并实现了较高的性价比。唯美的设计、合理的布局、高档的装潢,锦绣山庄的面世犹如站在巨人肩膀上起跳,更将成为新世纪沈城高档别墅的代表之作。

锦绣山庄的整个设计体现出一种北美风情,在外部造型上追求的是一种气派豪迈的气势,内部装修则注重细节上的呵护。我们把北美风格拿来用的同时,又与我们自身项目的地形、自然特征融合在一起,形成庄重、气派而又不失自然的建筑风格。锦绣山庄小到一草一木,大到家居装修,都与您进行互动式的沟通,再现住宅主人的人格情节。“锦绣”所营造的是“人因宅而立,宅因人得存”的悠然境界。

华新国际执著于“携手同创花园世界”的理念,追求卓越、创造优秀,而沈阳锦绣山庄正是秉承这一企业理念,完成继沈阳河畔花园成功开发之后的又一次飞跃,“锦绣山庄”的真谛在于让人们真正领略生态住宅的魅力和山地别墅的情趣。

项目背景及概况
一 项目概况:
沈阳华新国际城市发展有限公司拟开发建设“华新国际沈阳锦绣山庄”高级生态别墅区项目,选址于沈阳市区以南,距离市区14公里处的落凤山(沈南第一山),到城区仅需15分钟车程,距沈阳桃仙国际机场(辽宁中部城市群的门户空港)仅5分钟车程,到抚顺、鞍山、本溪、辽阳、铁岭等辽宁中部城市高速公路距离均在90公里以内,四通八达,交通十分方便。

现在该用地为圣诞山庄(渡假村),该用地隶属于沈阳市东陵区。该区域西临梧桐大街(沈阳至丹东原公路),东揽沈丹高速公路,北靠李相公路,南与信盟花园别墅区遥相呼应。

“华新国际沈阳锦绣山庄”项目用地西北平缓,东南山峦起伏,最大落差50余米,利于创造园区丰富的天际线。住区大环境空气通透清爽,水质清纯,无污染之忧;用地范围内草木茂盛,植被保护完好(但野生迹象较明显),自然景观良好,水光山色,翠草青青,是建设生态别墅区较理想之地。

华新国际沈阳锦绣山庄项目本次规划面积32.339公顷,规划别墅及配套公建约6.6万平方米。

项目的西侧梧桐大街对面偏南即为“沈阳绿岛森林公园酒店”,李相公路北侧为华新国际的后期规划用地;东与凤凰花园隔沈丹高速公路相望;南有信盟花园,佳地园,花溪山庄,比华利山庄等别墅群。目前已初步形成了一个休闲度假安居的大环境。

二 品牌效应:
华新国际,“新住宅运动”的首倡者,全国房地产品牌大战中的“华新国际现象”正是品牌时代、品牌运动的一个缩影。多年来,华新国际一直重视品牌的建设与维护,通过品牌经营带动产品经营和促进资本经营,提升住宅产品的进步速度和方式。如今,华新国际另一项巨作锦绣山庄正是集华新国际12年跨地域大规模开发经验、国际最先进的建筑设计理念加之华新国际的品牌效应,它必将为新贵一族提供真正符合身适合其居住的生活空间。

三 创新规划:
沈阳华新国际城市发展有限公司在该项目中汇聚了国际精英的设计团队—英国阿特金斯规划设计事务所,凭借卓越的专业素质,赋予住宅空间以无限的内涵和新北美的纯正风貌;奥雅(香港)园境师事务所担纲“锦绣山庄”的园林规划,再现出山地环境的湖光山色,处处点染着北美生态庄园的静谧和幽雅。由华新网络物业公司提供五星级服务,悉心呵护您生活的每个细节。由深圳智业咨询有限公司参与全程策划。

四 销售业绩:
山庄年度销售面积16633平方米,年度销售额12000万,销售率95%。在沈阳别墅市场创造了一个销售奇迹。

五 卓越品质:
2002年,“锦绣山庄”项目通过了中国住宅产业的联合评审,成为目前全国仅8家、东北首家亚太村生态住宅系列产品;同年,在建设部2002年中国住宅创新夺标评选中获社区规划示范楼盘的荣誉称号。

规划及景观设计
1. 规划设计原则及思路
在规划设计中本着尊重自然环境,强调天人合一的原则,尽量保持原有地形地貌,充分利用现有的生态环境及绿色植被。在规划设计中将原有度假村环境中的各种元素提升到更具有欣赏价值的角度。在平面总体布局上,依山就势,打破呆板行列式布局,充分利用地形的起伏,灵活布置单体建筑,形成富于变化的天际线,形成全新的有机而又丰富的别墅区形象。充分利用废弃土地资源(断崖等),合理布置健身场馆,最大限度的利用现状地形。

在建筑外观、色彩处理、园区环境等方面强调个性因素,融汇别墅的整体风格。现代理念、现代材料、技术与文化传统、生态特色能够有机结合,形成符合国际时尚的别墅区。

在景观设计中强调“景观的均好性”的原则,户户开窗见景,窗窗景观不同;每户都拥有充足的景观视野,面对枝繁叶茂、浅山林野的绿地,充满乡村气息的雕塑小品,尽情挥洒淡泊写意的人文情怀。

2. 景观设计原则及思路
在景观设计上充分依托自然风景,营造清新的环境。建筑围绕自然风景环境、地形地貌、山石溪涧林木之分布,挖掘用地地形之宽广、山林之尺度、空间环境之幽旷。

遵循因地制宜、因境制宜、因景制宜的原则。在尊重现实环境和保护自然生态的条件下,实现立体绿化,体现“天人合一”的设计理念,追求人与景观的亲近互动,营造相融相忘于自然的诗意家居。所有的景观设计均视环境而定,均须与山水相配,融于自然。

在保护、改造和提升乡村环境观赏性的前提下,修建山林步行氧道,供人们休闲、锻炼;设立景观凉亭,既满足园区业主有观景之处,主要道路栽种高株冠大荫浓的树木,形成绿色长廊,次级道路密植丁香、海棠和低矮灌木形成2米高度的立体绿化,达到别墅掩映在绿色丛中的乡村居所意境,同时遮挡行人视线,形成“云深不知处”的山野美景。

3. 园区道路规划
小区道路设计以方便、适用为原则。

小区级主干道沿平整地与缓坡地交接处顺势延伸,由小区的西侧贯穿至小区东北角,并结合位于梧桐大道的主入口和李相公路的次入口在平整地区形成一个内部环路系统。另一条主干道与山脊已有的一条道路连通,形成连接缓坡地与山地的环路系统。在此主干道的基础上,沿山势分别向外沿伸数条组团级道路,为了不破坏山坡的整体性,组团级道路均采用尽端式。

经小区主入口,向南经一条缓坡通向会所,向东经过一段蜿蜒的林荫路可抵达别墅,旨在加强居住区的自然感和神秘感,使人们体验到一种曲径通幽的意境。

在小区的山林公园部分以及小区与外部的隔离带,均设计了供人休闲、活动之用的人行小径和缓跑径,增添室外活动的情趣。

在园区的公共活动中心设置无障碍通道,宽度不小于2.5米,纵坡不大于2.5%。园区内道路纵坡:机动车道不大于8%,坡长不大于200米;步行道不大于8%。并且尽量与基地现状相结合,减少土方量工程。

4. 园林景观设计
设计中创造了若干穿插于小区中的曲折水道,增加小区景观的动态感。并在水体的各个端头和节点布置了各种小品、雕塑。